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風(fēng)暴來襲 全球經(jīng)濟陷危機跌落谷底
抱團取暖 三正業(yè)主陪商戶共渡時艱

　　金融危機的蝴蝶效應(yīng)正在全球范圍內(nèi)逐步顯現(xiàn)，從金融到地產(chǎn)到以汽車為代表的制造業(yè)正像多米諾骨牌被波及，引起連鎖反應(yīng)。美國、歐盟、日本等世界主要經(jīng)濟體同步衰退，冰島、韓國、巴基斯坦以及東歐多國瀕臨國家破產(chǎn)的邊緣。信心缺失、流動性匱乏、消費不振、企業(yè)倒閉、失業(yè)率上升、富豪資產(chǎn)大縮水……世界經(jīng)濟就像被一種流行瘟疫所襲擾，面對危機，風(fēng)雨飄搖。
　　全球化背景下的中國經(jīng)濟同樣無法幸免。自去年下半年以來，國內(nèi)各主要經(jīng)濟指標(biāo)便持續(xù)走低。以今年1月份為例，外貿(mào)進出口總值同比下降29%，財政收入同比下降17.1%，消費者信心指數(shù)則為6年來最低，采購經(jīng)理人指數(shù)繼續(xù)低位徘徊，實際利用外資連續(xù)4個月負增長。而外需低迷導(dǎo)致出口受阻，又尤以對加工制造業(yè)為主、出口導(dǎo)向的珠三角經(jīng)濟影響最大。在東莞，因大量企業(yè)開工不足已造成外來勞工的紛紛撤離和經(jīng)濟活力的明顯走弱。
　　面對這場百年一遇的金融風(fēng)暴，正在崛起中的鳳崗商業(yè)中心區(qū)是否安然？主力商家的進場進度是否受到影響？店鋪商家又在如何應(yīng)對危機？帶著這些疑問，記者近期對財富新地進行了實地走訪。
　　1、不靠不鬧，部分商家創(chuàng)新經(jīng)營積極自救
　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟形勢的惡化同樣給鳳崗商業(yè)零售業(yè)蒙上了一層陰影，雖然街上人流并不像其它鎮(zhèn)區(qū)出現(xiàn)大幅回落，但消費不振同樣讓商家普遍感到生意難做。而在商業(yè)中心區(qū)，由于財富新地建設(shè)未久以及沃爾瑪、銅鑼灣等提升人氣作用明顯的主力商家尚未正式開業(yè)，其商圈輻射功能并未得到最大發(fā)揮，雖然實際消費力較其它區(qū)域仍具相對優(yōu)勢，但考慮其商業(yè)體量，店鋪業(yè)者同樣遭遇了暫時性的經(jīng)營困難。
但在同樣的困難面前，我們發(fā)現(xiàn)以蒙自源、麥當(dāng)勞為代表的一部分經(jīng)驗豐富的商家并不是怨天尤人，或坐以待斃，而是開動腦筋，創(chuàng)新經(jīng)營，積極尋找應(yīng)對危機的辦法，而且，許多辦法已經(jīng)開始產(chǎn)生積極的效果。
　　蒙自源? 記者3月21日下午1時進入蒙自源時，看到的仍是火爆經(jīng)營的景象，未見有任何危機的跡象，顧客上座率也保持在八九成之間。而據(jù)記者同時段對位于永盛大街的一家同檔中式快餐店（蒙自源主要競爭對手）的考察，其顧客上座率僅四成左右，店面生意比蒙自源明顯清淡。蒙自源餐廳經(jīng)理何忠瀚告訴記者，其實在經(jīng)過開業(yè)之初一段時間火爆經(jīng)營之后，金融危機的影響深入也使蒙自源的經(jīng)營業(yè)績出現(xiàn)過短暫下滑，不過隨著一系列有針對性的應(yīng)對措施的陸續(xù)推出，下滑趨勢迅速扭轉(zhuǎn)，經(jīng)營業(yè)績止跌回升。一是加強成本控制，突出三個環(huán)節(jié)：以標(biāo)準化的推行控制廚房原物料成本；以提高員工節(jié)約意識降低店面營運成本；以提高預(yù)算管理的有效性做好訂貨采購工作。二是實施外賣拓展。每天組織員工到各人流密集區(qū)派發(fā)優(yōu)惠券500張，以此帶動外賣業(yè)績月增長3%。三是針對市場消費力不足的實際情況，每天按成本價推出6個品種，同時結(jié)合出品質(zhì)量的優(yōu)化，繼續(xù)在產(chǎn)品性價比上作文章。四是加快了新品的研發(fā)和推廣。比如近期推出的鮮茄牛肉汁過橋米線就深受市場的歡迎，而員工每成功推銷一份新品還能從中得到一份額外的提成。事實證明，這些創(chuàng)新措施的推出對推動業(yè)績的迅速好轉(zhuǎn)效果明顯，目前蒙自源日營業(yè)收入已經(jīng)大體恢復(fù)到開業(yè)時的水平。
　　麥當(dāng)勞? 麥當(dāng)勞應(yīng)對危機的某些措施與蒙自源類似，如為了保持產(chǎn)品的競爭力和對消費者持續(xù)的吸引力，每月對外派發(fā)優(yōu)惠券2萬張，同時適度下調(diào)了產(chǎn)品價位，推出了4款全新16.5元的超值套餐。此外，針對新店員工業(yè)務(wù)技能相對不足的情況，依據(jù)麥當(dāng)勞內(nèi)部崗位標(biāo)準和流程規(guī)范，加大了對員工培訓(xùn)的力度，使出品質(zhì)量獲得可靠保障。記者實地考察時同樣發(fā)現(xiàn)，同一時段麥當(dāng)勞的店面客流量也明顯好于其主要競爭對手，并且經(jīng)營業(yè)績保持相對穩(wěn)定。
除此之外，另有一些商家在對產(chǎn)品價位、檔次、花色、品種等方面適當(dāng)調(diào)整以應(yīng)對危機的辦法也收到了良好的效果。
　　2、共渡時艱，三正地產(chǎn)自有物業(yè)主動減租
　　在各店鋪商家創(chuàng)新經(jīng)營積極自救的時候，作為項目開發(fā)商的三正地產(chǎn)也再次展現(xiàn)了它對業(yè)主、商家一貫負責(zé)的精神，針對自有物業(yè)，近期主動推出了大規(guī)模租金減租方案，以幫助廣大商家共渡時艱。
　　三正地產(chǎn)的減租方案以寮步世紀豪門食通街和鳳崗財富新地力度最大。其中世紀豪門因為是新建片區(qū)（位于寮步正在開發(fā)的新城市中心區(qū)內(nèi)），雖然東莞市區(qū)東擴戰(zhàn)略一直在循序推進，其未來前景令人看好，但基于市場成熟尚需假以時日，因此三正地產(chǎn)對其食通街租戶給予了全年租金減半的政策扶持。而財富新地雖然地處鳳崗傳統(tǒng)商業(yè)旺地，無需緩慢的市場培育，它目前遭遇的經(jīng)營困難也僅為宏觀經(jīng)濟形勢影響下的短暫困難，且?guī)в腥中院推毡樾?，但考慮到商戶實際經(jīng)營難度，三正地產(chǎn)還是將自有物業(yè)免租期統(tǒng)一延長到2009年3月31日，這樣，其自有物業(yè)免租期已前后長達半年。對此，三正地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人表示，做生意是長久的事情，三正地產(chǎn)不會計較一時之得失，確保項目長遠發(fā)展的目標(biāo)不變才是最關(guān)鍵的。
　　3、抱團取暖，業(yè)主商家友好協(xié)商共擔(dān)風(fēng)險
　　三正地產(chǎn)的率先減租，也為其他中小業(yè)主同步跟進提供了良好的示范。目前在財富新地，業(yè)主主動分擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，與商戶就金融危機下店鋪租金的臨時安排進行友好協(xié)商的現(xiàn)象已經(jīng)蔚然成風(fēng)。
　　金鳳路步行街某服裝店業(yè)主黃先生是最早對商戶實行減免優(yōu)惠的一批業(yè)主。在商戶進場裝修前，他就主動給了三個月免租期，后來由于受金融危機影響，店鋪經(jīng)營難度加大，商戶打電話向黃先生反映情況，黃先生二話不說，又給了三個月。黃先生說，我相信困難總是暫時的，主力店馬上要開業(yè)，金融危機也會過去，我對財富新地這個項目還是有信心的。鳳崗零售業(yè)正處于更新?lián)Q代的階段，發(fā)展?jié)摿θ匀缓艽?。他說，困難時期給些支持給租戶，相信租戶也能理解業(yè)主的用心。商鋪是70年產(chǎn)權(quán)，只有鋪子做旺了租金才會水漲船高，店鋪的價值才會隨著提升。前期讓利是為后期蓄水，如果大家都涸澤而漁而不是放水養(yǎng)魚的話，后期的回報就很難講了，向前看吧！
　　陳先生是步行街另外一間商鋪的業(yè)主，按照置鋪時的租約，給了商戶三個月免租期，近期在與商戶多次協(xié)商之后，又給了兩個月的六折優(yōu)惠。據(jù)陳先生介紹，他自己的負擔(dān)也很重，但金融危機是始料未及的，商戶經(jīng)營上的困難也是現(xiàn)實存在的，怎么辦？權(quán)衡再三，只有作出一定讓利，幫助商戶渡過眼前困難才是目前最好的辦法。陳先生分析，如果收回鋪子再出租，會面對很多的問題，如多久才能租出去？租金能到多少？再來的租戶經(jīng)營能力如何能否做得長久？是否講誠信？這些都是未知數(shù)，況且收回重租同樣面臨免租期的問題，所以不如給眼下的租戶多些支持，讓他把心思和精力都放在如何搞好經(jīng)營上去來得明智。與陳先生有類似想法的業(yè)主不在少數(shù)。
　　據(jù)記者了解，到目前為止，財富新地現(xiàn)開張的商鋪已有七成以上業(yè)主經(jīng)與租戶友好協(xié)商，就原協(xié)議租金作出了不同程度的減免。而業(yè)主在困難時期挎刀相挺的仁義之舉也令廣大租戶深為感激，許多租戶表示，一旦市場環(huán)境好轉(zhuǎn)，經(jīng)營業(yè)績提升，他們將會飲水思源，回報業(yè)主。
　　4、信心依舊，市道不濟無礙項目發(fā)展前景
　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，即便市場低迷，店鋪經(jīng)營困難較大，投資收益受到影響，但無論商戶還是業(yè)主，沒有一人對財富新地的商業(yè)前景產(chǎn)生動搖，相反，他們認為，隨著宏觀經(jīng)濟觸底反彈，沃爾瑪、銅鑼灣等主力商家正式開業(yè)，鳳崗商業(yè)中心區(qū)的地段優(yōu)勢和財富新地的投資價值將長期存在并在未來逐步顯現(xiàn)出來。
顯然，他們這樣的樂觀情緒有著可靠的現(xiàn)實依據(jù)。首先，隨著中央四萬億經(jīng)濟刺激計劃及十大產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃逐步實施并見到成效，中國經(jīng)濟已經(jīng)率先出現(xiàn)反轉(zhuǎn)跡象。從最近2月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，作為經(jīng)濟社會發(fā)展晴雨表的發(fā)電量增速5個月以來首次轉(zhuǎn)負為正，同比上升6%，顯示社會經(jīng)濟活躍程度在回升；粗鋼產(chǎn)量一改去年下半年以來的下降態(tài)勢，同比上漲4.2%，日均產(chǎn)量達到了去年8月份以來的最高水平。此外，繼1月份新增信貸創(chuàng)下了1.6萬億元的天量之后，2月再超萬億元大關(guān)，信貸增速保持高位運行；而采購經(jīng)理人指數(shù)也回升到45.1，顯示制造業(yè)活動已接近擴張區(qū)域。目前無論國內(nèi)輿論還是國外輿論都普遍認為，中國經(jīng)濟最壞的時期已經(jīng)過去，今年下半年將可望先于其它國家而復(fù)蘇。
　　其次，東莞和鳳崗快速發(fā)展的趨勢沒有改變。作為中國制造業(yè)名城，東莞未來必將隨產(chǎn)業(yè)升級的推進在全省乃至中國經(jīng)濟布局中掌握更大的話語權(quán)。而鳳崗作為連接?xùn)|深兩大經(jīng)濟重鎮(zhèn)的橋頭堡，區(qū)位優(yōu)勢將使其長期受益，并在未來區(qū)域經(jīng)濟整合中贏得更大的發(fā)展機遇。近期，沃爾瑪如期進駐財富新地并計劃擴大在莞投資亦即表明，世界商業(yè)巨頭對東莞、鳳崗經(jīng)濟前景的信心并未因金融危機而改變，反而變得更加堅定。
　　第三，財富新地在鳳崗城市發(fā)展戰(zhàn)略中的核心地位沒有改變。鳳崗鎮(zhèn)政府斥資30億元打造的“一河兩岸”工程，將為鳳崗未來城市規(guī)劃布局構(gòu)勒出新的藍圖，而財富新地作為“一河兩岸”工程的重要組成部分，以及“商貿(mào)鳳崗”戰(zhàn)略實施的核心工程，它將以近10萬平方米的商業(yè)體量，直接吸聚深圳北部、東莞東南部超百億財富商機，并成為蘊育鳳崗現(xiàn)代商業(yè)文明的搖籃。
　　正如一名商業(yè)投資專家所言，“擁有眾多品牌商家進駐的區(qū)域，往往是一座城市人流量最集中、商業(yè)環(huán)境最完善的核心區(qū)域”。已成功吸引眾多品牌商家進駐的財富新地，注定將成為東莞東南部當(dāng)仁不讓的商業(yè)龍頭，其稀缺街鋪的增值前景無可限量。未來，財富新地的業(yè)主、商家必將因他們領(lǐng)先一步的商業(yè)眼光而成為這座城市發(fā)展的最大受益者！

　　編后語：理解萬歲
　　編完這則報道，編者不禁要對財富新地廣大業(yè)主、商家在危機面前展現(xiàn)出來的理解、包容、理性、合作的精神而叫好！
　　面對困境從來只有兩種態(tài)度和兩個結(jié)果：要么自怨自艾，坐以待斃，要么不等不靠，奮發(fā)而起。我們欣慰地看到，在財富新地，建立在理解、關(guān)愛基礎(chǔ)上的合作共進正成為行動主流。
　　這份理解具體體現(xiàn)在：一是廣大業(yè)主對經(jīng)濟發(fā)展周期中投資收益階段性波動的理解。這份理解，是與他們擁有良好的投資理念及正確的投資心態(tài)分不開的。因為理解，所以能面對危機，泰然處之，并體諒商家經(jīng)營的困難而主動減租，共擔(dān)風(fēng)險。
　　二是廣大商家對經(jīng)濟下行過程中遭遇到的經(jīng)營困難的理解。這份理解，是建立在對鳳崗經(jīng)濟及財富新地項目未來前景持有信心基礎(chǔ)之上的。因為理解，所以不顧影自憐、怨天尤人，而是創(chuàng)新經(jīng)營，積極自救，在不利條件下尋找生存和發(fā)展的有利因素。
　　三是開發(fā)商對業(yè)主、商家追求投資回報的理解。這份理解，是基于他們深信自己與業(yè)主、商家從來都是共存共榮的利益共同體。因為理解，所以能在物業(yè)建設(shè)過程中加大開發(fā)投入，提高物業(yè)檔次，并在建成之后適時推出大規(guī)模旺市促銷活動以提升人氣，推動物業(yè)保值增值。
　　四是政府對開發(fā)商、業(yè)主、商家的理解。這份理解，是因為他們明白，鳳崗的發(fā)展離不開這里的每一個個體、每一個企業(yè)的發(fā)展，而為企業(yè)和個人搭建好發(fā)展的舞臺正是他們的職責(zé)所在。因為理解，所以千方百計解決發(fā)展難題，想方設(shè)法完善市場環(huán)境，加快市政配套建設(shè)，并在稅費優(yōu)惠等方面給予大力支持。
　　理解，總是會滋生出更多的理性和智慧，讓我們找到解決問題的正確辦法。理解，也總是會聚集起更多的同道力量，讓我們眾志成城，并肩同行。我們相信，只要大家繼續(xù)秉承理解、包容、理性、合作的精神，從長遠發(fā)展出發(fā)，團結(jié)一心，風(fēng)雨共濟，就一定能順利渡過眼前困難，見證風(fēng)雨之后彩虹升起。